不允许买卖毛坯房/不允许出售毛坯房

房地产不得买卖转让情形有哪些

房地产不得转让的情形主要包括以下几种：不符合房地产转让条件的：以出让方式取得土地使用权的房地产，如果不符合转让的相关条件 ，则不得转让 。被司法机关或行政机关依法裁定 、决定查封或限制房地产权利的：如果房地产被司法机关或行政机关依法裁定
、决定查封
，或者以其他形式限制其权利，则该房地产不得转让
。

共有房地产未经其他共有人同意：如果房地产为共有财产 ，且未经其他共有人的书面同意
，则该房地产不得转让。权属存在争议：权属有争议的房地产，由于权利归属不明确 ，因此也不得进行转让 。未依法登记领取权属证书：对于未依法登记领取权属证书的房地产，由于其合法性无法确认
，因此也不得转让
。

依法收回土地使用权的：当政府因公共利益需要或其他法定原因依法收回土地使用权时，该地产不得转让。共有房地产未得到其他共有人书面同意的：如果地产是共有的 ，未经其他共有人书面同意
，单个共有人不能擅自转让其份额 。权属有争议的：地产的权属如果存在争议，说明其法律状态不明确 ，因此不能转让。

房产不能买卖转让的情形是还没有办理房产证的、房产产权归属有争议的
，房子现在已经被国家司法机关或行政单位依法查封了，还有类似于是夫妻共有房产 ，在没有经过另一方同意的情况下
，其中一方不能随便把房子给卖出去
。

根据《城市房地产管理法》的规定，某些房地产不得进行转让（包括买卖） ，具体包括以下几种情形： 以出让方式取得土地使用权的
，但不符合房地产转让条件的。 司法机关和行政机关依法裁定 、决定查封或其他形式限制房地产权利的 。 依法收回土地使用权的
。 房地产未得到其他共有人书面同意的。

房地产不得买卖转让的情形包括：（一）土地使用权取得不符合规定条件的；（二）房地产被司法机关和行政机关依法限制权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，其他共有人未书面同意的；（五）权属存在争议的；（七）法律
、行政法规明确禁止转让的情形 。

毛坯房能卖吗

〖壹〗、综上所述 ，毛坯房由于其缺乏必要的装修和配套设施 、可能存在安全隐患以及市场调节策略的需求等原因，通常不被允许随意出售
。当然
，具体能否出售毛坯房还需结合当地的法律法规和市场情况进行判断。如需更专业的解释和了解当地的具体政策，建议询问当地相关部门或房地产专业人士 。

〖贰〗、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

〖叁〗 、综上所述
，毛坯房不被允许销售的原因涉及消费者权益保护
、市场规范以及市场供求结构调整等多个方面
。当然，具体的政策规定还会因地区而异 ，需要结合当地政策和市场环境来理解其背后的原因。

我想买套毛坯房,刚交钥匙,房主手里只有购房合同没有房本并且后续费用都...

比较好是原业主是一次性交完楼款的 。可以直接改名。你买这房没有按正常程序办理可能会有风险的
，你这是属二手房了，但产权证未办下来就交易了 ，将来再办产权证还是人家的名字，要变更又要算一次交易
，还要收税，如果行情变化人家说不卖了或者要再加钱 ，你也没办法维权
，主动权在人家手里
。

如果购房合同还没有备案的话。可以做购房合同、购房发票更名 。但是得通过开发商解决的
。建议询问当地房产局，和此房的开发商。

”不动产发票“就是买房已付款的财务凭证 。说明你的房屋来源是买卖所得
。此处要注意的是 ，手中发票的总金额应该等于购房付款总金额（包含以贷款形式付的款）。容易忽略了的是贷款部分的房款发票 。日后缴纳契税直至卖出该房屋
，税务都要看这发票原件的
。

买二手房毛坯房注意事项和手续

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封 。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的
。所以购房者一定要认真审核这一点
，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回。仔细验收二手毛坯房房屋 。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。购买房屋时
，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款
。