协议房的过户流程是什么？这种流程对房产所有权有何影响？

协议房过户流程及对房产所有权的影响

在房产交易中 ，协议房是一种较为特殊的存在。所谓协议房
，通常是指买卖双方通过签订协议的方式，约定房产的交易事宜 ，但尚未完成正式的产权过户手续 。下面我们来详细了解一下协议房的过户流程以及这种流程对房产所有权的影响
。

协议房的过户流程一般包括以下几个主要步骤：

1. 签订协议：买卖双方首先需要签订一份详细的购房协议
，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格 、付款方式
、交付时间等重要条款。

2. 资格审查：买方需要对自身的购房资格进行审查 ，确保符合当地的购房政策 。同时
，卖方也需要确保房屋的产权清晰，不存在任何纠纷或限制交易的情况
。

3. 缴纳税费：根据房屋的交易价格和相关政策 ，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、增值税 、个人所得税等。

4. 办理网签：通过房地产管理部门的网上交易系统
，办理房屋的网签手续，将交易信息进行备案 。

5. 申请过户：买卖双方携带相关证件和资料 ，向房地产管理部门申请办理房屋的过户手续
。

6. 审核与发证：房地产管理部门对提交的申请进行审核
，审核通过后，颁发新的房屋产权证书 ，完成过户。

下面通过一个表格来更清晰地展示协议房过户流程中的主要步骤和所需材料：

步骤 所需材料 签订协议 双方身份证
、房屋产权证明、购房协议草案 资格审查 买方身份证 、户口本
、婚姻证明、社保或纳税证明等 缴纳税费 房屋评估报告 、购房发票、双方身份证等 办理网签 购房协议
、双方身份证、房屋产权证明 申请过户 网签合同 、双方身份证
、房屋产权证明、纳税证明等 审核与发证 等待审核结果
，通过后领取新的房屋产权证书

协议房的过户流程对房产所有权有着重要的影响 。在完成过户之前，房产的所有权仍然属于卖方。这意味着卖方在法律上仍然对房屋拥有处置权 ，如果卖方出现债务纠纷或其他法律问题
，房屋可能会被查封或强制执行
。而对于买方来说，未完成过户意味着无法获得房屋的完全产权 ，可能面临诸多风险
，如卖方反悔不卖 、一房多卖等情况。

一旦完成过户手续，新的房屋产权证书颁发给买方 ，房产的所有权正式转移到买方名下 。买方拥有对房屋的占有
、使用、收益和处分的权利，受到法律的充分保护
。

总之
，协议房的过户流程虽然相对复杂，但只要买卖双方严格按照规定办理 ，就能顺利完成交易
，实现房产所有权的合法转移，保障双方的合法权益。