【毛坯房交物业费交七折,物业法规定毛坯房的交费】

毛坯房物业费怎么收

〖壹〗、已办理入住手续但未入住 、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折
。打折幅度可低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。

〖贰〗
、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取
。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业 ，业主需要向物业管理企业书面备案
，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。

〖叁〗、毛坯房物业费的收取为：业主办理入住手续后未入住 、未使用的物业
，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

〖肆〗
、律师解按照面积计算
。物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费 ，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费 。

〖伍〗 、毛坯房的物业费收取通常基于房屋的建筑面积
，并且与房屋是否装修无关，收费标准一般由物业服务合同或业主公约规定
。毛坯房 ，即便还未进行任何装修
，其物业费的计算并不会因此而有所减免。物业公司提供的服务是针对整个小区的，包括但不限于公共区域的清洁、绿化
、安保以及公共设施的维护等 。

〖陆〗、关于毛坯房未入住的物业费收取标准 ，通常依据具体情况和当地政策而定
。如果房屋已办理入住手续但未入住 、未使用
，业主可以向物业服务企业书面告知，并按规定标准的70%交纳物业费 ，具体比例可能由当地费用
、物业管理主管部门制定。

毛坯房物业费减免的规定

〖壹〗、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先
，对于空置房，如果业主办理入住手续后 ，房屋连续六个月以上未入住
，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费 ，具体比例由当地费用 、物业管理主管部门制定 。

〖贰〗
、毛坯房物业费减免的规定主要取决于业主与物业服务企业之间的协商，以及具体的法律法规和地方政策
。一般来说
，毛坯房物业费减免的情况包括以下几种：首先，如果房屋长期空置 ，业主可以向物业公司申请减免物业费。具体来说
，业主需要向物业服务企业书面备案，并按照规定的程序进行申请 。

〖叁〗、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取
。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业
，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用
，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。

〖肆〗 、部分城市减免政策：杭州
、南京等城市规定，空置房按30% - 50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市减免力度达70% - 90%；北京、上海 、深圳等大城市为遏制投机炒房
、避免房价波动 ，空置房物业费通常不能减免。

江苏空置房物业费70%的规定

江苏省的规定未对未入住进行规定
，其它市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用 ，第二年就是100%缴纳
。这里的空置是房屋为毛坯房，不是你说的入住
，入住是指业主不在小区居住。如果是后者全国也没有相关规定 。

空置房物业费70%的规定是：在部分地区，针对空置房的物业费 ，业主可以按照服务标准的70%交纳
。具体解释如下：地方性规定：在物业管理方面
，针对空置房的物业费收取存在一定的地方性规定。这意味着，并非所有地区都统一按照70%的标准收取空置房物业费 。

是
。根据《江苏省物业服务收费管理办法》查询显示：于2021年1月1日实施 ，其中最为引人注目的一条
，是删除之前管理办法中的空置房物业费按70%收取的规定。因此，现在江苏省物业条例已经取消了打七折 。

空置房物业费70%的依据主要是地方规定
。以下是具体说明：地方政策规定：依据有关规定 ，空置房物业费按70%收取属于部分地方的具体政策。例如
，武汉、江苏等城市规定，业主办理入住手续后 ，如果房屋连续六个月以上未入住
，即视为空置物业 。

法律主观：空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子 ，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子
。

没装修的毛坯房物业费怎样收取

〖壹〗 、计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算。基本物业费：按照建筑面积或套内使用面积乘以一个固定金额来计算，这个金额一般由开发商或物业公司提供 。公摊面积费用：根据建筑面积的一定比例
，按照物业公摊面积计算得出的费用。

〖贰〗、没装修的毛坯房要交物业费
。具体说明如下：已收房需缴纳：只要房屋已经收房完成，即便是毛坯未装修入住 ，业主也需要缴纳物业费。未入住可协商：作为未入住的业主
，可以与物业管理中心协商，争取少交一部分物业管理费 ，因为未入住意味着物业管理的成本会相对较低 。

〖叁〗
、毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业
，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费
。

〖肆〗 、已办理入住手续但未入住
、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折
。打折幅度可低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。

毛坯房未入住物业费收取标准

毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取
。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业
，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用
，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续
，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

江苏省并未明确规定未入住的物业费收取标准 ，但在其他城市的规定中
，物业费收取通常基于房屋交付而非实际入住 。具体来说，房屋交付后的一年内 ，如果房屋为空置状态
，则需要缴纳70%的物业费，而从第二年开始则需要全额缴纳。

毛胚房没住人物业费可以打折吗

毛坯房没人住可以打折有以下一些情况：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区 ，因开发建设单位原因分期开发
，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的 ，业主交纳的物业管理
。

综上所述
，毛坯房半年以上没入住可以申请减免物业费，但具体减免幅度需与物业公司协商 ，并需了解当地的相关政策。

不过，如果您超过半年未入住
，可以向物业申请减免部分费用 。物业可能会根据实际情况进行评估，并根据相关规定给予一定比例的减免
。这需要您主动与物业沟通 ，并提供相关证明材料。值得注意的是
，不同地区和物业管理公司可能有不同的规定，因此在实际情况中 ，建议您详细了解当地政策和物业管理公司的具体要求 。

如果出现房子空置
，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况 ，是可以向物业管理处申请物业费减免的
，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效
。法律依据：《物业管理条例》第三〖Fourteen〗 、条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的 ，但可以和物业公司协商
，按照一定的折扣交纳物业费 。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担 ，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝
。

房子没人住需要交物业费吗：根据物业管理相关法律
，只要业主办理了交房手续，不管房子居住与否 ，都需要缴费物业费。但空置的毛胚房如果存在不具备入住的条件
，可跟物业公司申请减免一些物业费 。物业管理服务包括哪些： 范围内的治安管理对于物来公司来说，最重要的工作就是保障业的人身及财产安全
。